鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦鳳山國中捷運站陽台進出公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下針對編號 1336659 物件資料，以買房者角度為您進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 568 萬，參考單價約 28.5 萬/坪，在捷運沿線老屋中屬於可負擔的價位。 2. 室內狀況佳：雖屋齡達 43 年，但已全屋翻新且水電更新，買家入住無需額外支出大筆修繕費。 3. 格局機能強：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合核心家庭或三代同堂居住，主臥衛浴帶窗採光通風良好。 4. 生活機能成熟：位於鳳山核心區，近工協市場、大東商圈及連鎖便利店，日常採買與交通極方便。 5. 額外使用空間：雙陽台雖未登記為產權坪數，但可實際使用，等於增加了室內外活動範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：43 年屋齡屬於老舊公寓，可能對未來的貸款年限產生限制。 2. 無電梯：位於 3 樓（共 5 樓）且為公寓型態，對於高齡長者或日常搬運重物較不便利。 3. 無車位：總坪數不包含車位，若有停車需求需額外評估周遭停車狀況。 4. 交易流動性：老舊公寓相較於新成屋或電梯大樓，未來轉手的流通速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 捷運優勢：鄰近鳳山國中捷運站（環城線/大寮線），對通勤族或投資出租而言具穩定客源。 2. 學區資源：鄰近鳳山國中，具備學區優勢，適合有子女就學需求之家庭。 3. 低門檻入主：對於首購族或預算有限者，是以較低成本進入成熟區域的機會。 4. 未來重建潛力：位於成熟老舊區，未來若遇危老或老舊建築更新，可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡接近 40 年，銀行核貸時可能嚴格限制貸款年限或成數，買家需提高自備款能力。 2. 房價走勢：老舊公寓若無明顯重建計劃，房價漲幅可能跑輸同區域的新案，增值空間有限。 3. 維修隱憂：雖內部翻新，但建築外牆、防水或公共管線等潛在問題仍可能隨時間浮現，需留意公共基金或住戶狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考量，特別適合預算有限且重視生活機能的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低總價與高機能的平衡」。568 萬的總價在捷運周邊能擁有三房兩廳且水電已更新的空間，對首購家庭而言門檻相當友善。裝潢更新意味著入住後即刻舒適，且周邊學區與商圈成熟，自住或出租都具穩定性。

建議注意： 購買前請務必確認銀行對 43 年屋齡的核貸條件，評估是否能符合您的貸款年限與月繳負擔。此外，由於無電梯且無車位，若您家中常有高齡成員或擁有汽車，請確認樓梯攀爬與停車需求是否在可接受範圍內。若財務評估無虞，這是一筆性價比相當高的自住選擇。

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